Verifică colțurile, sub ferestre, în spatele mobilei. Mirosul de mucegai e un semnal de alarmă.

Fisurile diagonale, mai ales lângă uși și ferestre, pot indica probleme de fundație.

Petele gălbui sau halourile arată infiltrații de la vecinul de sus sau de la terasă.

Deschide-le și închide-le. Condensul între geamuri înseamnă termopan defect.

Pereții reci la atingere și colțurile înnegrite indică punți termice.

Centrală proprie sau termoficare? Cere ultima revizie ISCIR a centralei și vârsta caloriferelor.

Miros de gaz, furtune vechi, lipsa unei revizii recente — toate sunt riscuri serioase.

Dă drumul la robinete și trage apa la baie simultan. Presiunea slabă e greu de remediat.

Siguranțe automate moderne sau plumbi vechi? Lipsa împământării e un cost ascuns.

Numără prizele pe cameră. Instalația din aluminiu (bloc vechi) se reface integral.

Loc de parcare în acte sau pe primul venit? Întreabă de lista de așteptare la primărie.

Curățenia și întreținerea scării arată cum funcționează asociația de proprietari.

Blocul e reabilitat termic? Dacă nu, urmează o cotă mare de plată pentru anvelopare.

Testează soneria și interfonul. Detalii mici, dar arată nivelul de întreținere.

Stai 5 minute în liniște. Ascultă traficul, vecinii, liftul, instalațiile. Revino și seara.

Ce orientare are? Sud / Est aduc lumină bună. Nord pur înseamnă apartament rece și întunecat.

Cine stă alături, sus și jos? Spații comerciale la parter pot aduce zgomot sau mirosuri.

Distanța reală pe jos până la metrou/stație. Testează drumul la oră de vârf.

Alimentară, farmacie, școală, medic de familie — cât de aproape sunt în realitate?

Plimbă-te prin cartier și seara. Iluminat stradal, grupuri, mașini abandonate.

Parc, loc de joacă, locuri de relaxare — contează pentru calitatea vieții și revânzare.

Extrasul de carte funciară (nu mai vechi de câteva zile) arată proprietarul real și sarcinile.

Cere ultima chitanță de întreținere și dovada plății la gaz, curent, apă. Datoriile se transferă.

Pereți mutați, balcon închis, mansardare — toate trebuie să fie autorizate și intabulate.

Cere întreținerea pe lună de iarnă și de vară. E un cost lunar fix pe care îl moștenești.