Ghid Vizionare Proprietate

Checklist complet cu tot ce trebuie verificat când mergi să vezi un apartament, o casă sau o garsonieră. Nu rata nimic important!

34 puncte de verificat

Stare Structurală

7 puncte

Verifică pereții pentru fisuri sau crăpăturiCRITIC

Fisurile diagonale pot indica probleme de fundație. Cele orizontale sunt de obicei cosmetice.

Caută urme de igrasie sau mucegaiCRITIC

Verifică colțurile, sub ferestre, și în spatele mobilierului. Mirosul de mucegai e un semnal de alarmă.

Verifică tavanul pentru pete de apăCRITIC

Petele maro/galbene indică infiltrații de la etajul superior sau acoperiș.

Verifică dacă podeaua e dreaptă

Pune o bilă pe podea — dacă se rostogolește singură, podeaua e înclinată (posibilă tasare).

Verifică starea ferestrelorCRITIC

Deschide/închide toate ferestrele. Verifică etanșarea, geamul termopan (dacă e aburit între foi, e compromis).

Verifică ușile (se închid bine?)

Ușile care nu se închid pot indica pereți deplasați. Verifică și ușa de intrare (antiefracție?).

Verifică izolația termică

Pune mâna pe pereții exteriori — dacă sunt reci, izolația lipsește sau e compromisă.

Instalații

8 puncte

Testează presiunea apeiCRITIC

Deschide toate robinetele simultan. Presiunea scade mult? Problema e în bloc, nu doar în apartament.

Cât durează să vină apa caldă?

Peste 30 secunde = centrala/boilerul e departe sau subdimensionat.

Verifică scurgerea apei

Umple chiuveta și trage apa. Dacă se scurge greu, canalizarea poate fi înfundată.

Verifică tabloul electricCRITIC

Trebuie să aibă siguranțe automate (nu fuzibile vechi). Minimum 16A per circuit, diferențial 30mA obligatoriu.

Testează prizele și întrerupătoarele

Ia un încărcător de telefon și testează fiecare priză. Scânteile sau mirosul de ars = pericol.

Verifică sistemul de încălzireCRITIC

Centrală proprie: verifică anul, reviziile. Termoficare: verifică starea caloriferelor și dacă au robineți termostatici.

Verifică instalația de gazCRITIC

Verifică anul ultimei verificări ISCIR. Țevile trebuie să fie vizibile (nu îngropate ilegal).

Verifică aerul condiționat/ventilația

AC: verifică dacă funcționează pe ambele moduri. Fără AC: verifică dacă există priza și traseul pentru unitatea exterioară.

Bloc & Părți Comune

6 puncte

Verifică scara blocului

Scara curată și iluminată = asociație de proprietari funcțională. Pereți murdari, becuri arse = probleme.

Verifică starea liftului

Lift modernizat recent? Verifică afișajul cu ultima revizie tehnică.

Funcționează interfonul?

Fără interfon = securitate redusă. Verifică și dacă ușa blocului se închide singură.

Verifică situația parcărilor

Loc de parcare inclus? Parcare ADP? Mergi seara să vezi dacă găsești loc pe stradă.

Verifică boxele/pivnița

Există boxă la subsol? Verifică dacă e uscată (fără igrasie). E inclusă în preț?

Verifică fațada blocului

Bloc reabilitat termic? Verifică starea izolației exterioare, a acoperișului (important la ultimul etaj).

Vecinătate & Zgomot

4 puncte

Ascultă zgomotulCRITIC

Stai 5 minute în liniște. Se aude strada? Vecinii? Vizitează și seara dacă poți — zgomotul nocturn contează.

Întreabă despre vecini

Vorbește cu un vecin pe scară. Întreabă de asociație, probleme în bloc, vecini zgomotoși.

Verifică lumina naturală

Orientare sud/est = cel mai bine. Verifică dacă clădiri din jur blochează lumina. Mergi la prânz să vezi.

Verifică semnalul telefonului

Mergi prin toate camerele cu telefonul. Semnal slab = probleme zilnice.

Exteriorul & Zona

4 puncte

Verifică împrejurimile blocului

Containere gunoi aproape? Spații verzi? Locuri de joacă? Câini vagabonzi?

Verifică transportul public

Cât de aproape e stația de autobuz/tramvai? Mergi pe jos să cronometrezi.

Verifică magazinele din zonă

Supermarket, farmacie, brutărie în proximitate? Important pentru zilnic.

Verifică școli/grădinițe

Relevant dacă ai sau plănuiești copii. Verifică distanța și reputația.

Aspecte Legale

5 puncte

Cere extras CF actualizatCRITIC

Extrasul de Carte Funciară trebuie să fie recent (max 30 zile). Verifică: proprietar, sarcini, ipoteci, litigii.

Verifică autorizațiileCRITIC

Modificări neautorizate (pereți dărâmați, balcon închis) = probleme la vânzare/asigurare.

Verifică datorii la utilitățiCRITIC

Cere dovada plății la zi: întreținere, curent, gaz, apă. Datoriile se transferă cu apartamentul!

Întreabă costul întreținerii

Cere ultimele 3-6 facturi de întreținere. Variații mari = fond de reparații sau datornici în bloc.

Cere certificatul energetic

Obligatoriu legal. Clasa A-B = eficient. Clasa F-G = facturi mari la încălzire.

Folosește checklist-ul interactiv la vizionarea ta

Creează un cont gratuit și primești un checklist interactiv cu scor automat pe care îl poți folosi direct de pe telefon la fața locului.

Creează cont gratuit Estimează prețul proprietății